DZIAŁKA:
Powierzchnia działki wynosi 464 m2 i rozkłada się w kształcie prostokąta. Teren działki jest zagospodarowany, ogrodzony - z wykorzystaniem paneli ogrodzeniowych stalowych i słupków murowanych. Frontowa część działki została wybrukowana - udostępnia wjazd do garażu (powierzchnia 17,53 m2). Działka jest płaska, która wraz z odpowiednią aranżacją (części zielonych z drewnianą narzędziownią i tarasem) zachwycają urokiem i oferują dużo przestrzeni do wygodnej eksploatacji. Na powierzchni ogrodu rozprowadzono system automatycznego nawadniania.

Zabudowania:
- dom wolnostojący murowany o powierzchni całkowitej 188,26 m2, powierzchni użytkowej 142 m2 ( z garażem );
- narzędziownia o konstrukcji drewnianej, tylnej narożnej części działki.

Uzbrojenie terenu:
- prąd;
- woda gminna;
- gaz z sieci;
- kanalizacja gminna.

OPIS DOMU:
Elegancki dom o nowoczesnej linii w zabudowie bliźniaczej. Przestrzeń dzienna łączy strefy kuchnię, jadalnię oraz strefę dzienno-telewizyjną w jednoprzestrzenną całość. Obejmujący całą szerokość domu salon wraz z jadalnią oraz umownie oddzielona kuchnia tworzą rozległą i dobrze doświetloną strefę. Widok na kominek, wyjście na taras i do ogrodu oraz rozwiązanie okna w narożu ściany, podnoszą atrakcyjność tej strefy. Duże przeszklenia, szerokie wyjście na taras pozwalają na kontakt z zielenią. Piętro oferuje cztery jasne i ustawne pokoje oraz łazienkę. Ich atutem jest pełna wysokość kondygnacji oraz doświetlenie pionowymi oknami. Balkon z dostępem z dwóch pokoi stanowi jednocześnie zadaszenie strefy wejściowej. Bardzo piękny, piętrowy dom nawiązujący do najlepszych tradycji podmiejskich willi. Dobór detalu architektonicznego oraz materiałów wykończeniowych bryły odzwierciedla układ funkcjonalny wewnątrz budynku, a skontrastowanie poziomów parteru i piętra pozwala jednocześnie zachować dobre proporcje bryły.
Wybudowany w 2013 roku, wykończony w 2015 roku, w technologii tradycyjnej, murowanej. Powierzchnia zabudowy wynosi 94,13 m2. Powierzchnia całkowita domu wynosi 188,26 m2. Powierzchnia użytkowa domu wynosi 142 m2, w tym garaż o powierzchni 17,26 m2. Ułożenie budynku skierowane jest w stronę czterech ekspozycji. Ściana frontowa od strony północny-wschód, ściana tylna od strony południowy-zachód. Teren wokół budynku jest całkowicie zagospodarowany trawą z licznymi nasadzeniami. Nieruchomość została zakupiona w stanie surowym zamkniętym bez instalacji i posadzek. Właściciele przez wzgląd na wykończenie domu w wysokiej jakości postanowili dalej we własnym zakresie doprowadzić dom do stanu deweloperskiego. Aktualne wykończenie wnętrza świetnie komponuje wysoką przestrzeń salonu z dużą ilość panoramicznych okien. W związku z tym do wnętrza budynku dociera bardzo duża ilość światła dziennego. Na uwagę zasługuje jednostanowiskowy garaż o powierzchni blisko 17,53 m2. Łącznie w domu zaaranżowano 2 łazienki - jedna na parterze, jedna na piętrze.
Dom wybudowany w wysokim standardzie konstrukcyjnym (energooszczędny), sanitarnym i wykończeniowym.

Funkcjonalności wnętrza:
- trzy pokoje na piętrze posiadają dostep do balkonów;
- dwie łazienki w budynku;
- kuchnia w pełnym wyposażeniu meblowym ze sprzętem AGD;
- rolety zewnętrzne automatyczne
- alarm
- automatyczne nawadnianie ogrodu
- ogrzewany jednostanowiskowy garaż;
- automatyczna brama z pilotem.

Rozwiązania technologiczne:
- ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni domu;
- okna PCV energooszczędne;
- posadzki anhydratowe
- tynki diamentowe o wysokiej twardości odporne na pęknięcia i obtarcia.

Rozwiązania konstrukcyjno-materiałowe:
- ławy fundamentowe betonowe;
- ściany zewnętrzne z bloczków ytoung 36 cm;
- ściany zewnętrzne wykończone tynkiem silikonowym;
- konstrukcja dachu drewniana;
- pokrycie dachu dachówką ceramiczną;
- dach izolowany pianą PU;
- schody wewnętrzne drewniane jesionowe bielone;
- strop na parterem betonowe.

Inwentaryzacja pomieszczeń:
Parter 69,80 m2:
- wiatrołap: 6,4 m2;
- komunikacja: 7,01 m2;
- salon z aneksem kuchenny z jadalnią:35,08 m2;
- łazienka: 3,78 m2;
- garaż: 17,53 m2.

Piętro 71,98 m2:
- łazienka: 7,10 m2;
- pokój: 12,65 m2;
- pokój: 13,06 m2;
- pokój: 13,92 m2;
- pokój: 14,90 m2;
- hol z klatką schodową: 10,45 m2;

STANDARD:
Wnętrze wykończone w bardzo wysokim standardzie, z zastosowaniem naturalnych materiałów:
- wysokiej jakości panele Quick-step na podłogach na parterze i piętrze;
- drewniane schody jesionowe bielone
- lakierowane fronty szafek kuchennych;
- stolarka wewnętrzna: nowego typu z ościeżnicami
- wysokiej jakości włączniki świetlne i oświetlenie.
Wnętrze nieruchomości nie wymaga żadnych prac wykończeniowych.
LOKALIZACJA:
Lokalizacja w jakiej umiejscowiona jest nieruchomość to bardzo ciche, spokojne oraz bezpieczne miejsce, znajdujące się w Niemczu nieopodal miejscowości Osielsko. Pobliskie tereny zielone zapewniają niebywały komfort pod względem spacerowym.
- szkoła podstawowa w Niemczu znajduje się w odległości 800 m;
- 700 m mieści się Publiczne przedszkole nr 1;
- prywatne przedszkole Akademia Przedszkolaka 500 m;
- Galeria Osielsko 1,4 km;
- POLOmarket 1,4 km;
- Biedronka 1,4 km;
- siłownia 1,9 km; Lokalizacja szczyci się też wyjątkowo dobrze skomunikowaną infrastrukturą komunikacji miejskiej.

STAN PRAWNY I KOSZT UTRZYMANIA:
Nieruchomość stanowi pełną własność z Księgą Wieczystą. Dotychczasowe koszty utrzymania nieruchomości oscylują na poziomie:
- gaz koszt za rok 2022 wyniósł 3800 zł /12 miesięcy 320 zł miesięcznie.
- prąd wg. wskazań liczników
- woda wg. wskazań liczników

Cena nieruchomości wynosi 1 250 000 zł z możliwością negocjacji.

Osoby zainteresowane serdecznie zapraszam do kontaktu.

Agent odpowiedzialny za ofertę:

tel.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo